贷款购房的种类有几种

2023年一季度商业银行信贷充裕，银行放款明显加速。那么现在大环境适合出手买房吗?对此以下是小编为大家准备了有关贷款购房的种类有几种，欢迎参阅。

贷款购房的种类有几种

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

第一套房贷款利率是多少

第一套房的贷款利率并不是固定不变的，主要还是看贷款的方式和贷款的期限。可以按商业贷款来进行计算，如果首套房的贷款年限不超过5年，那么贷款的利息是在3.75%左右，如果超过5年的话，贷款的基础利率是4.25%。但如果能够使用公积金办理贷款，那么贷款的利率会更低一些。另外就是自己贷款的利率也会受到贷款年限的影响，贷款的年限越长利率就会越高，还有就是各家银行的贷款政策也会有一些差异。

首套房贷款利率会随着利率变化而变化吗?

首套房的贷款利率是否会产生变化，也要根据实际情况而定，如果说在申请办理贷款是个人选择的贷款方式是固定利率，那么自己的贷款利率就不会产生变化，一般就会按照合同当中的规定利率来执行，一直至自己所有的贷款全部还清为止。但如果在申请贷款时，自己选择的是浮动利率，那么自己的贷款利率将会随着央行发布的基础利率而产生变化。如果央行的基础利率有所提升，那么个人的贷款利率也会随之而提升。

首套房利率有优惠吗?

首套房的贷款利率是否有优惠，也要看各个银行的规定，不过一般情况下，首套房的贷款利率都是要比二套房的贷款利率低一些的，无论是选择哪种类型的房贷，都是如此。部分银行在一些特定的条件下可能会给出贷款利率的优惠，具体可以咨询一下贷款的银行。

房贷固定利率和房贷浮动利率的区别是什么

1、本质区别

固定利率是国家规定的利率，是不受一定时期内资金社会平均利润率和供求变化影响的利率。浮动利率是指在借款期间，随着价格或其他因素的变化而相应调整的利率。

2、特征差异

固定利率较高，会锁定借贷成本，它不再受整体利率调整变化的影响。如果担保合同在银行超过一年，可以列为长期负债。但是，如果在银行的担保合同是在一年之内，会计师可能会有不同的意见。

浮动利率调整能及时反映资金资本市场的供求状况，借款人和贷款人承担的利率变动风险很小，有助于金融机构根据市场利率变化及时调整资产负债规模和企业融资决策，这有助于银行中央及时了解货币政策的效果并做出相应的政策调整。

3、计算是否方便的差异

固定利率便于借贷双方在价格稳定的背景下进行经济核算，并能为微观经济主体提供更明确的融资成本预期。浮动利率不便于计算和预测收益和成本。

房贷浮动利率是每年调还是一月一调

浮动利率是每年调一次。在借款人选择将贷款利率转换为LPR浮动利率以后，默认是一年调整一次，用户也可以与银行协商，约定调整的频率。借款人选择浮动利率一般是为了支付更少的利息。