中山宣布施行认房不认贷是什么

中山宣布施行认房不认贷是什么?此前认房不认贷已有广深两地先发布了。下面是为大家整理的中山宣布施行认房不认贷是什么，只供参考，喜欢的朋友们欢迎分享收藏!

中山宣布施行认房不认贷是什么?

据中山市住房和城乡建设局政务网，8月31日，广东省中山市住房和城乡建设局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，宣布认房不认贷。本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

通知称，为贯彻落实《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)精神，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，推动中山市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，优化个人住房贷款中住房套数认定标准。

一、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

二、中山市自然资源局根据居民家庭申请或授权，提供家庭住房套数查询服务并出具查询结果，银行业金融机构据此执行。

中山之前，8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，打响一线城市“认房不认贷”政策第一枪。同日晚间，深圳住建局亦发文官宣自8月31日起执行“认房不认贷”政策。

两地均明确：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

认房不认贷是什么意思?

不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。

认房不认贷是指本地房子还是外地?

“认房不认贷”的本意是指，当前购房者在本地如果没有房产记录，无论是否有过贷款记录，均可以被视为首套房购房者。因此，首套房和二套房的贷款利率自然就有所区别。

简单来说，旧政策下，哪怕购房者已经还清了贷款并且已经将房子卖掉，如果他们想要再次购房，仍会被认定为第二套房。但新政策改变了这一状况，只要购房者名下没有房产记录，再次购房将被视为首套房，从而享受首套房的利率和首付款比例。这无疑会帮助购房者节省一大笔资金。

事实上，这一新政策对于那些生活在外地但又不愿出售家乡房产、同时又想在当前城市购房的人来说，绝对是个喜讯。

认房不认贷和认贷不认房的区别

1、含义不同：

认房不认贷指的是买方需要通过自身资产或现金来支付房款，而不是通过贷款来购买房屋。这种方式通常被用于房屋价格较低或者买方信用记录较差的情况下。认贷不认房则是指贷款机构不会考虑购买的房屋是否符合贷款条件，而会仅仅对买方的信用记录进行审核，并基于此来决定是否同意提供贷款。这种方式通常被用于买方信用记录较好但所购房屋并不符合贷款条件的情况下。

2、目的不同：

认房不认贷侧重于房屋的实际售价，而认贷不认房更加注重买方的信用状况。

认房不认贷作用大不大?

中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，本次广深首套住房“认房不认贷”政策的落地执行，将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和房贷利率，对于原来无房有贷款或有贷款记录的家庭，过去首付比例在40%-70%，政策落地之后购买住房首付将降至30%，房贷利率也将下降，有助于降低居民购房门槛和购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求，稳定广州房地产市场预期，修复市场信心。

某央企上海营销负责人向记者表示，“认房不认贷”政策的落地预计将对市场将产生不小的影响。三部委喊话“认房不认贷”以来，上海一项目的周末来访量增加了大约15%，但客户仍在观望等待政策落地。

“很多现在被认定为二套的客户，需要付7成首付才能贷款，若政策落地则只需3.5成。”上述营销负责人还表示，对于政策落地后将享受首套房首付标准的客户，部分项目将首付支付周期拉长至年底，给该客户群体以较为充足的时间等待政策。

除了释放部分积压需求外，“认房不认贷”的落地也有望缩短购房者的决策周期。上述营销负责人表示，现在很多客户是置换需求，手中的二手房卖不掉就会影响购买一手房的决策，上海的“认房不认贷”若能执行，会在较短时间内释放一波需求，“毕竟上海房价高，7成首付可能需要卖掉其他城市两套房才能凑足，卖房、置换周期会因此拉长很多”。

不过也有房企人士认为，仅“认房不认贷”，对楼市的影响有限。

华北某民营房企人士告诉记者，一线城市放开认房不认贷对市场是明显利好，如果北京能跟进肯定是好事。但是公司在一线城市没有布局项目，主要在强二线和省会城市，暂时不会直接受益于该政策。

某华南房企市场负责人表示，其实当前受“认房又认贷”政策影响的城市并不多，“认房不认贷”的落地对“金九银十”销售的影响预计不会太大。上述市场负责人续称，例如广州“认房不认贷”的政策下，有外地房贷但在广州无房的购房者，将按首套计，首付比例有明显的下降，但该部分人群不算多，而且不少人没有充足的实力在广州购房，“所以这个政策还是对部分有钱人才有用”。

某头部房企人士指出，“认房不认贷”，只是降低了购房门槛和资金成本，而这在一定程度上也增加了购房者的月供压力。

某出险房企人士则直言，当下市场面上的政策对自己所在企业作用不大。在她看来，对于一线城市来说，首先要解决房票也就是资质的问题，如果一个家庭有房票但是因为贷款受限而不买房，那么这种情况只能是刚需，刚需买房对于缓解地产行业的危机的力量还是比较微弱的。

某央企区域营销负责人则表示，“认房不认贷”政策对改善需求有一些正向作用，但对整个房地产市场销售来说，影响不会太大，毕竟购房总需求已经下降太多。

深圳某房企营销负责人对第一财经表示，近期客户来访量有增加，也有客户在等“认房不认贷”政策落地，不过这类购房者并不是很多。另外，其表示，如果只是“认房不认贷”，这对房地产销售端来看，仅仅是“小水花”，想要推动房地产市场快速转变，还需要更多的政策组合拳。